2026 취득세 계산기 아파트&자동차&주택 (feat, 생애최초, 신생아, 2주택 포함)

부동산이나 자동차를 살 때, 매매가만 준비했다가 당황하는 경우가 많습니다. 바로 '취득세' 때문인데요. 적게는 몇십만 원에서 많게는 수천만 원까지 나오는 세금인 만큼 정확한 계산이 필수입니다. 오늘은 2026년 1월 최신 기준으로, 복잡한 취득세 계산법과 계산기 활용 팁, 그리고 놓치면 안 되는 감면 혜택까지 총정리해 드립니다.

목차

• 1. 취득세란? 신고기한은 언제까지?
• 2. 생애최초 vs 신생아 vs 2주택 구분
• 3. 자동차 vs 주택 vs 아파트 세율 비교
• 4. 취득세 계산기 추천 사이트 BEST 3
• 5. 계산기 사용 시 주의사항 (필독)

1. 취득세란? 신고기한은 언제까지?

취득세는 자산을 취득한 사람에게 부과되는 지방세입니다. 중요한 것은 '언제까지 내느냐'입니다. 하루라도 늦으면 가산세 폭탄을 맞을 수 있습니다.

📢 신고 및 납부 기한 (일반 매매 기준)
취득일(잔금일 또는 등기일 중 빠른 날)로부터 60일 이내

만약 이 기간 내에 신고·납부하지 않으면 무신고 가산세(20%)와 납부지연 가산세가 추가로 부과되니, 잔금 치르는 날 법무사를 통해 처리하는 것이 가장 안전합니다.

2. 생애최초, 신생아, 2주택 구분

2026년에도 감면 혜택은 계속됩니다. 나의 상황에 맞는 혜택을 찾아보세요.

① 생애최초	실거래가 12억 원 이하 주택 구입 시, 최대 200만 원 감면 (소득 기준 없음, 실거주 필수)
② 신생아 출산 가구	출산일 기준 5년 이내 주택 취득 시, 최대 500만 원 감면 (100% 한도) (2024~2025년 출생아 포함)
③ 1가구 2주택	일시적 2주택: 3년 내 기존 주택 처분 조건으로 1주택 세율(1~3%) 적용 다주택자: 조정지역 2주택 이상 시 8% 중과세

3. 자동차, 주택, 아파트 구분

취득세율은 '무엇을 샀느냐'에 따라 완전히 다릅니다. 특히 오피스텔을 아파트와 혼동하시면 안 됩니다.

• 🏠 주택 (아파트, 빌라, 단독주택)
  가격에 따라 1% ~ 3%
  - 6억 이하: 1%
  - 6억~9억: 1.01~2.99%
  - 9억 초과: 3%
• 🚗 자동차 (승용차 기준)
  차량 가액의 7% (경차는 4%이나 75만원까지 면제)
  * 전기차/수소차는 140만원 한도 감면 (2026년 기준 연장 확인 필요)
• 🏢 오피스텔 & 상가 (주의!)
  주거용으로 써도 세법상 주택이 아닙니다.
  무조건 4.6% 고정 세율 (취득세 4% + 농특세/교육세 0.6%)

4. 취득세 계산기 사용 사이트 추천

직접 계산하기보다는 아래 사이트를 이용하면 훨씬 정확하고 빠릅니다.

 

1) 위택스 (Wetax) - 가장 정확함
행정안전부에서 운영하는 공식 사이트입니다. '지방세 미리계산' 메뉴를 이용하면 오차 없는 금액을 확인할 수 있습니다.

위택스 바로기기 (클릭)

위택스 지방세 미리계산

2) 네이버 부동산 계산기 - 접근성 최고
네이버 검색창에 '취득세 계산기'만 치면 바로 나옵니다. 매물 가격과 전용면적만 입력하면 3초 만에 결과가 나옵니다.

네이버 취득세 계산기

3) KB 부동산 / 아실 앱
아파트를 매수할 때 해당 아파트의 공시가격과 연동하여 계산해 주므로 실매수자에게 편리합니다.

5. 취득세 계산기 사용 시 주의사항

계산기 결과만 믿고 예산을 딱 맞게 준비했다가 낭패를 볼 수 있는 포인트 3가지입니다.

🚨 필수 체크리스트

1. 전용 85㎡ 초과 여부 (농어촌특별세)
일명 '국평(34평형)'을 초과하는 대형 평수는 농어촌특별세(0.2%)가 추가로 붙습니다. 계산기 입력 시 '전용면적'을 정확히 넣어야 이 금액이 빠지지 않습니다.

2. 옵션 비용 포함 여부
분양권(새 아파트)을 살 때, 발코니 확장비나 시스템 에어컨 비용도 취득가액에 포함됩니다. 이 금액까지 합산해서 계산해야 합니다.

3. 조정대상지역 확인
2주택 이상 취득 시, 해당 지역이 조정대상지역(예: 강남3구 등)이라면 세율이 1%가 아닌 8%로 뜁니다. 계산기에서 '조정지역' 체크박스를 꼭 확인하세요.

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오늘은 2026년 기준 취득세 계산법과 주의사항을 알아봤습니다. 수천만 원이 오가는 세금인 만큼, 계산기로 미리 확인하시고 절세 혜택도 놓치지 마시길 바랍니다.

 

 

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